La Asamblea de los propietarios  es el órgano supremo del condominio y está conformado con la totalidad de los propietarios de los departamentos que integran el Condominio Jardines De Salagua estos autorizaron por mayoría nuestro reglamento para que tengamos derechos y obligaciones los propietarios en relación con las unidades de propiedad exclusiva, Los propietarios podrán usar, gozar y disponer libremente de las unidades de propiedad exclusiva sin más limitantes que las establecidas en la Ley y las consignadas en el presente reglamento, invito a leer nuestro reglamento para mayor información.

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ARTÍCULO 37.- GASTO CORRIENTE. -

Todo el dueño aun cuando no se declare así en el acuerdo de la compra, será responsable del pago para los gastos de la Administración, mantenimiento y preservación de las áreas comunes y servicios en general, por medio del pago de deudas que serán cobradas por la Administración. Entre algunos, pero no necesariamente todos los gastos que serán cubiertos por las deudas asignadas son los siguientes:

 

1. Los sueldos y otros beneficios de servicio del personal administrativo si los hubiere.

2. Los gastos necesarios para mantener las áreas comunes en buen estado de preservación y gastos necesarios para hacer los servicios normalmente.

3. En cooperaciones para los servicios de agua, alcantarillado, gas, energía, electricidad, seguida, limpia y otros servicios comunes que se requieran.

4. Los costos de los seguros para la protección del desarrollo.

5. Los gastos que establecen el Comité de Administración según las facultades que le concede la Asamblea de Dueños y las normas que esto le impone.

6. Serán gastos extraordinarios aquellos que se sean necesarios de manera especial, para estos gastos se pegara entre todos los propietarios del condominio cuando el gasto sea general, y cuando el gasto beneficie o se ejecute solamente a un edificio este gasto se realizara solamente por los propietarios del edificio correspondiente prorrateando el gasto entre cada uno de los propietarios del mismo.

7. Es obligación de todos los condóminos contribuir a la constitución de los fondos de administración, mantenimiento y de reserva, así como cubrir las cuotas que para tal efecto establezca la asamblea.

8. Las cuotas para gastos comunes que los condóminos no cubran puntualmente, causarán intereses moratorios al tipo legal o al que fije el Reglamento Interior del Condominio, pudiendo hacerse efectivo a través del administrador o comité de administración por acuerdo de la asamblea, siempre que la promoción sea suscrita por el administrador, acompañada de los recibos pendientes de pago, así como copia del acta de asamblea en que se hayan determinado las cuotas.

9. Las cuotas u aportaciones fijadas por la asamblea constituyen obligaciones de carácter civil, por lo tanto, podrán ser exigibles por la vía judicial correspondiente.

10. Se podrá solicitar el embargo precautorio de bienes para asegurar el pago de las obligaciones respectivas, en términos de la legislación civil aplicable.

11. Las cargas fiscales que genere un bien inmueble sujeto a régimen de propiedad en condominio, considerado éste en su conjunto, serán a cargo de los condóminos proporcionalmente.

12. Los derechos y obligaciones de los condóminos se regirán por:

    • La Ley;

    • La escritura constitutiva del condominio;

    • El contrato de compraventa o promesa de venta respectivo;

    • El Reglamento del Condominio. La violación al cumplimiento de las obligaciones establecidas en el presente artículo, serán sancionadas, en términos de los artículos 46, 47 y 48 del presente reglamento y como corresponda, por lo dispuesto en los ordenamientos legales aplicables.

 

ARTICULO 46.-Los dueños harán el pago de las deudas en la forma y términos que se establezcan por acuerdo de asamblea y que sea comunicado por su cumplimiento a la Administración.

 

ARTÍCULO 47.-Ningún Dueño se podrá substraer a las obligaciones derivadas de estas disposiciones, toda vez que las acepta con la compra, aunque renuncie al derecho de uso de ciertas áreas o servicios comunes.